車庫安裝公用水表可否要求開發(fā)商遷出

您購房過程中遇到什么樣的難題，收樓的過程當(dāng)中是否會有不合理的現(xiàn)象，在入住的時(shí)候有什么不稱心事？請發(fā)郵件給我們，本報(bào)將請來專家、律師為您解答。

　　主持：記者蔣幸端、潘勤毅

　　讀者：我于2008年8月在萬科高爾夫花園買了一套144平方米的房子，由于房子是在一樓，所以同時(shí)選了與房子對應(yīng)的車庫。

　　可就在2008年12月去收樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)自己購買的車庫里有一排高1.5米、寬1米的水表“公用水表”，而當(dāng)時(shí)購買車庫時(shí)售樓小姐帶我去看現(xiàn)場并沒有這排水表。

　　請問，我是否能要求發(fā)展商將“公用水表”遷移出本人車庫；可否因此而拒絕收樓？另外，購買車庫后，還需要每月繳納50元的分?jǐn)偣芾碣M(fèi)，這合法嗎？

　　廣東賦誠律師事務(wù)所專職律師李錫國：

　　如果在購買車位前，該處公共水表已經(jīng)過規(guī)劃等部門合法報(bào)批，則說明該公共水表的建設(shè)是合法的，業(yè)主不能要求其遷移出車庫；如果新增公共水表是在購買車位后開發(fā)商進(jìn)行的單方變更，則屬于開發(fā)商違約，業(yè)主可以要求其遷移出車庫或要求其相應(yīng)賠償。

　　此外，由于房屋與車庫是兩個(gè)不同的獨(dú)立存在的建筑物，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主購買的車庫是否能交付不影響所購房屋的交付，所以如果業(yè)主購買的房屋不存在質(zhì)量問題或開發(fā)商違約的其他行為，建議業(yè)主按時(shí)收樓。而車庫如果存在相關(guān)問題時(shí)，可以單獨(dú)就該車庫拒絕辦理相關(guān)收樓手續(xù)。

　　另外，由于車庫也涉及相關(guān)公共設(shè)施的投入與管理，故物業(yè)公司對其進(jìn)行管理是合理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議為準(zhǔn)。